皆さんこんにちは！岡山の住宅購入をサポートしている、カスケ不動産の上高です。
最近話題の新築建売住宅！ご検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ただ、建売って何？新築注文住宅と何が違うの？と思っている方も多いはず！
そこで本日は“新築建売住宅の概要”、“購入の流れ”を解説したいと思います！
※中古住宅×リフォームの流れの解説はこちらへ
新築建売住宅とは
[画像出典：Eaves Order モデルハウス｜カスケの家｜https://www.kasuke-and.com/co_navi/e80c460949448a6de50acc8b1551f7ef-432.html]
そもそも新築建売住宅とはどういったお家のことを表すのでしょうか。
答えは“買い手が付く前に新築住宅として既に建築されている住宅”です。
具体的に挙げると、建売を専門としている建売会社さんが販売している住宅や、全国のハウスメーカー・工務店さんが自社新築として販売している住宅が新築建売住宅に該当します。
反対に新築注文住宅とは、家の外観・間取り・内装などのプラン段階から、買い手の方がお家づくりに参加することのできる住宅のことを言います。
[画像出典：Eaves Box モデルハウス｜カスケの家｜https://www.kasuke-and.com/co_navi/c1be854d3df696532958b9a13db64e57-433.html]
建売住宅のメリット・デメリット
では、新築注文住宅と比べて新築建売住宅のメリット・デメリットとしては何が挙げられるのでしょうか。以下一例として列挙します。
◆メリット
① コストを抑えて新築住宅に住むことができる
② １からプランを決めるのが面倒だと感じられる方にとっては負担なく購入できる
③ 既に建築済のため即入居が可能である
④ 比較的誰もが使いやすい間取りで建築されるため将来的な売却も検討しやすい
◆デメリット
① 既に完成済みの建物のため、間取りの変更は基本的にできない
② 万人受けするデザインを重視しているためシンプルな外観・内装が多い
③ 売買契約から家の引渡までが１か月程度の場合が多いため手続き等にスピード感が必要である
建売住宅 購入の流れ
上記、新築建売住宅のメリット・デメリットをご紹介しました。
ご紹介した中で、前もって知っておくべきポイントとしてはデメリット③で述べた購入の流れです。新築注文住宅はお家のお引き渡しまでに半年～1年程度期間がかかるのに対し、新築建売住宅は1か月程度とかなりスピーディーです。
よって、流れを知らないまま購入が決まってしまうと物理的にも精神的にも負担が増えてしまう可能性があります。
ただ購入の流れに関しては事前に知っておくだけで心構えができ、よりゆとりのある住宅購入ができるようになりますので、以下図示致します。
| ① 希望条件の整理・資金計画
↓ ② 物件紹介・住宅ローン事前審査 ↓ 1週間程度 ③ 現地案内（調査報告） ↓ ④ 申込（買付証明書記入） ↓ 1週間程度 ⑤ 売買契約 ↓ 契約後速やかに ⑥ 銀行正式審査 ＜正式審査待機中のその他手続き> ↓ 2週間程度 ・住民票を新住所に変更 ・火災保険プラン検討 ⑦ 銀行金消契約 ↓ 1週間程度 ⑧ 決済・お家の引渡 ↓ ⑨ お引越し |
建売住宅を賢く購入するためには
ここまで建売住宅の概要、購入の流れについてご説明致しましたが、
それらを踏まえて建売住宅を賢く購入するためのポイントをお伝えします。
- 物件を見始める前に住宅ローン商品の比較検討をしておく
↳建売住宅は契約後のお手続きが非常に速いです。物件が決まってからゆっくり住宅ローン商品を選ぶ時間がないので、前もってどの銀行のどの商品が一番お得に借りられるかを比較検討しておくことがポイントです。
- 契約後1か月は仕事の休みを多めに確保しておく
↳契約後はその他手続きに時間が必要ですので、可能であれば前もって休みを確保しておくと余裕をもって進行できます。
- 検討している建売住宅の完成予定日を把握しておく
↳完成前の建売住宅の契約をすると細かな仕様（壁紙、フローリングの色等）のカスタマイズをできる可能性があります。※契約日に期限がありますので各建築会社にご確認ください
- 新築住宅で受けることのできる補助金をチェックしておく
↳新築建売住宅の補助金に関して、基本的には注文住宅と同じ内容の還付を受けることができます。例えば住宅ローン控除は中古住宅の場合は10年ですが、新築建売住宅・注文住宅に関しては13年です。（※2022年11月時点）
その他、こどもみらい住宅支援事業による補助金を受けられる可能性もあります。（※2022年11月時点）大きな買い物ですので少しでも補助金を受けられるよう事前にチェックしておきましょう。
カスケ不動産がお手伝い致します！！
本日は新築建売住宅の購入の流れ、賢い買い方をご紹介しました！
これまで述べたように新築建売住宅の購入の流れは非常にスピーディーです。
ご家族だけで進められることに対してご不安な点もあるかと存じます。
そのような際、弊社の不動産アドバイザーが細かなお手続きまで前もってしっかりとご説明をさせていただきますのでご安心ください。
私達カスケ不動産は物件のご提案だけでなく、物件の賢い買い方、お客様のその後の暮らしまで、“生涯続くサポート”をさせていただいております。
少しでも不動産購入にご不安やお悩みをお持ちの方はいつでもご来店くださいませ。
お客様にとってより良い不動産取引のお手伝いができるよう、日々精進して参ります。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
ここまでお読みいただき誠にありがとうございました！
