みなさんこんにちは！カスケ不動産の神達です。
住宅や土地を購入される際に、お客様より「諸費用はどれくらいかかるのか？」という質問を頂くことが数多くあります。一般的には、物件代金の10%ぐらいを見ておけば間違いないとも言われますが、実際はお客様のご状況や購入される物件によって大きく変わります。
■不動産購入に掛かる諸経費(概算)
| 名称 | 金額 |
| 手付金 | 物件代金の1割程度 |
| 収入印紙代 | ￥10,000(物件金額による) |
| 必要書類取得費①
(住民票・所得証明書など) |
￥600～(必要書類数による) |
| *必要書類取得費②
(住所変更後住民票・印鑑証明など) |
￥1,200～(必要書類数による) |
| *収入印紙代
(金消契約書用) |
￥20,000程度(銀行による) |
| 固定資産税(日割) | 物件・決済日による (決済日から同年12月31日まで分) |
| 仲介手数料 | 物件代金3％+60,000 +消費税 (物件代金による) |
| *融資手数料 | ￥150,000 +消費税 |
| 登記費用 | 20～40万円程度 |
| *銀行事務手数料 | ￥55,000程度 |
| *銀行保証料 | 10～60万円程度 (借入額等による) |
| 火災保険料 | 20～50万円程度 (プランによる) |
| 不動産取得税 | 取得不動産の評価額による (物件により軽減されます)0～15万円程度 |
*…住宅ローン利用時に必要です。現金購入の場合は必要ありません。
■各費用の説明
- 手付金…売買契約時に売主様に支払うお金です。買主様の事情により契約を破棄する場合はキャンセル代とみなされ、返金されません。
- 固定資産税(日割)…毎年1月1日時点の不動産の所有者に対して納付義務が発生している税金です。決済日以降の日割り分を売主様にお支払いいただきます。
- 仲介手数料…不動産の売買を不動産会社が仲介した場合に、不動産会社へ支払われる報酬です。上限は宅地建物取引業法で定められています。
- 登記費用…不動産の購入や譲渡により、所有権の移転や住宅ローン利用による抵当権設定等が必要となります。これらを司法書士や土地家屋調査士に代行してもらうため、依頼料と登録免許税が発生します。
- 火災保険料…家事や洪水、大雪等の自然災害をはじめ、盗難等の人災にも備えることができる保険です。カスケ不動産では提携の保険代理店会社をご紹介し、多くの保険会社の中からお客様のご要望に合う最適なプランをご提案しています。
- 不動産取得税…取得した不動産の課税評価額によって決定される、取得税です。決済後約3か月後に納付に関する通知が直接買主様に届きます。
■諸費用に関するご相談はお気軽にカスケ不動産へ
不動産や住宅にかかる諸費用は、お客様と出会う物件によって大きく異なります。岡山市、倉敷市の不動産購入でお悩みの方はお気軽にカスケ不動産へご相談ください。オンラインでのご相談も承っております！