総社市内でマイホームの検討を始めた際、多くの方が直面するのが「希望の学区や立地で、条件に合う土地がなかなか出てこない」「土地から買って新築を建てる見積もりを出したら、総額4,000万円を超えてしまった」という現実です。
「毎月の住宅ローン返済が10万円を超えてしまうのは不安……」
「子育て環境（学区）は絶対に譲れないけれど、予算オーバーで諦めるしかないのかな……」
そんなお悩みをお持ちの方に、今総社市で最も選ばれているおすすめの選択肢が「築10年前後の優良中古住宅を購入し、内装や水回りを自分好みにリフォームする」という方法です。今回は、総社市で予算内に抑えつつ、立地も快適さも妥協しないマイホーム作りのコツをご紹介します！
なぜ今、総社市で「土地購入＋新築」のハードルが上がっているのか？
住みやすさや子育て環境の良さから人気の高い総社市ですが、特に人気の高い小学校区・周辺エリアでは、土地の供給数が限られています。さらに近年は資材価格の高騰や建築坪単価の上昇により、総社市内で同規模の「土地購入＋新築注文住宅」を叶えようとすると、総額4,000万円超となってしまうケースが珍しくありません。
仮に4,000万円を35年ローン（変動金利）で組んだ場合、毎月の返済額は10万円〜11万円を超えてしまい、お子様の教育費や将来の貯蓄を考えると大きな重荷になってしまいます。
総社市で一番おすすめ！「築10年程度の中古＋リフォーム」の魅力
そこで注目していただきたいのが、新築ではなく「築10年前後のファミリー向け中古住宅」を狙う方法です。
築10年前後の物件は、総社市内の人気学区や利便性の高いエリアで比較的市場に出やすく、建物自体の構造や骨組み、耐震性もしっかり保たれているものが多く存在します。
① 新築と同等クラスの立地・広さを「予算内」で確保できる
新築では予算オーバーになってしまう人気学区でも、中古住宅であれば土地・建物込みで2,000万円台〜3,000万円前後のベース物件が見つかります。そこに必要に応じたリフォーム費用を足しても、新築より数百万円〜1,000万円近く総額費用を抑えることが可能です。
② 「月々7万円台〜」の無理のない返済計画が叶う
購入総額を抑えられるため、住宅ローンの月々返済額を「現在のアパート家賃と同等（7万円〜8万円台）」に抑えることが可能です。毎月の家計にゆとりを残したまま、ゆったりとしたマイホームでの暮らしがスタートできます。
③ 触れる部分は「新品同様」でおしゃれに生まれ変わる
「中古だと水回りや使用感が気になる」という方もご安心ください。築10年前後の物件であれば、壁紙（クロス）の張り替えやインテリアの変更、キッチン・ユニットバス・トイレなどの水回りを最新設備に交換するリフォームを行うだけで、室内はまるで新築のような清潔感とおしゃれな空間に生まれ変わります。
築12年中古物件を自分らしく部分リフォームした事例
実際に築12年の中古住宅を購入し、「無理のない予算で、自分たちらしい暮らし」を叶えられたお客様のリフォーム事例をご紹介します。
| 工事内容 | リビング・トイレ・洗面・玄関 |
| リフォーム期間 | 約1か月 |
| 築年数 | 12年 |
■ リビング｜壁掛けテレビ×隠し収納でスッキリ空間
リビング：新しく壁を立ち上げ、壁掛けテレビを設置できるように施工。配線や生活感を隠す工夫を取り入れることで、見た目がすっきりとおしゃれな使い勝手の良いリビングへと生まれ変わりました。
階段： 踏板を変更したことで、リビングから見える印象がパッと明るくなり、空間全体の雰囲気が一段とアップしました。
■ トイレ｜棚とデザイン手洗い器で利便性アップ
トイレには「ウッドワン」の棚を取り付け、収納力とデザイン性をプラス。さらに廊下部分には「KAWARABACHI」のおしゃれな手洗い器を新設し、帰宅後すぐの手洗いなど衛生面でも快適な動線を確保しました。
■ 洗面所＆その他｜あえて「余白」を残した自由度の高い空間
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洗面所： シンプルな洗面台を新設。鏡はあえて取り付けず、お客様のお好みで後から自由に選べる「自分らしい空間づくりの余白」を残しました。
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玄関： 外壁の色味に馴染む落ち着いたデザインへ刷新。
「ワンストップ提案」のカスケ不動産なら、失敗しない家探しが可能！
「物件探し」と「リフォーム会社」を別々に探すのは手間がかかり、予算オーバーのリスクも高まります。カスケ不動産なら、自社内に不動産事業と建築・リノベーション事業の両方を有しているため、「総社市の物件探し」から「リフォームのプランニング・ローン一本化」まで窓口ひとつでサポートいたします。
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物件の見学時に、その場でリフォーム相談ができる！ 設備品の交換提案だけでなく、デザイン性をプラスしたリフォームを予算内で実現できます。
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低金利な「住宅ローン」にリフォーム費用も組み込める！ 物件購入費とリフォーム費用をまとめて1本の住宅ローンで組むことができるため、金利の低い住宅ローンを適用させることができます。
諦める前に「中古住宅＋リフォーム」という答えを一度体験してみませんか？
「希望の学区で新築を建てるのは予算的に厳しいかも……」と諦めかけていた方も、視点を「築10年程度の中古住宅＋リフォーム」に変えるだけで、理想の立地と理想の室内環境を予算内で手に入れることができます。
カスケ不動産では、総社市内の新着中古物件情報はもちろん、「この物件ならどんなリフォームができるか」の無料相談・シミュレーションを随時承っております。
まずはお気軽にご希望のエリアやご予算をお聞かせください！
