「不動産を売却したいけれど、何から始めればいいの？」
「査定を依頼する前に、全体の流れを知っておきたい」
そんなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
不動産売却は、人生の中でも大きな取引のひとつ。
特に中古物件の売却は、査定・契約・税金など、
初めての方にとって分かりにくい点が少なくありません。
この記事では、不動産売却の基本的な流れと
押さえておきたいポイントを分かりやすく解説します。
さらに、リフォーム・買取・住み替えまでトータルに対応できる
「カスケ不動産ならではの強み」 もご紹介します。
最後までお読みいただければ、売却への不安が和らぎ、
次の一歩を安心して踏み出せるはずです。
不動産売却の基本的な流れとは？
不動産売却は大きく以下の5ステップに分けられます。
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事前準備（相場調査・相談）
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査定依頼・媒介契約
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販売活動・内覧対応
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売買契約・引き渡し
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売却後の手続き（税金・確定申告など）
全体像を知っておくことで、安心して進められます。
売却前に準備しておきたいこと
売却活動を始める前に、物件の状態や資金計画を整理しましょう。
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固定資産税の支払い状況
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住宅ローンの残債
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リフォーム履歴や修繕状況
特に中古物件は築年数が経過しているケースが多く、
「リフォームしてから売る方がいいのか？」と迷う方も少なくありません。
カスケ不動産では、売却前リフォームの可否や、
現状のまま売却する選択肢も含めてアドバイスしています。
査定から媒介契約までのステップ
不動産会社に査定を依頼すると、
市場価格や地域のニーズをもとに売却価格の目安が提示されます。
その後、正式に依頼する場合は「媒介契約」を結びます。
また、カスケ不動産では
「もし一定期間で売れなかった場合の買取保証」 をご用意。
売却の不安を軽減し、確実に現金化できる安心感を提供しています。
※ただし、すべての物件に適用できるわけではなく、
条件によって対象外となる場合もあります。
詳細は事前にご相談ください。
販売活動と内覧対応のポイント
媒介契約を結んだら、不動産会社が広告・ポータルサイト掲載・現地案内を行います。
内覧対応では「第一印象」が重要。
掃除や整理整頓、明るい時間帯の案内などが成約率を高めます。
カスケ不動産では、自社ホームページ・SUUMO・ホームズ
・SNS・Googleビジネスといった 複数の媒体で情報発信 を行い、
より多くの購入希望者に物件を届けます。
売買契約から引き渡しまでの流れ
購入希望者が見つかれば、条件交渉を経て売買契約を締結します。
契約から引き渡しまでの間は、住宅ローン残債の精算や書類準備が必要です。
住み替えを予定している方には、「売却と新居購入を同時進行でサポート」。
売却代金を次の購入資金に充てるスケジュール設計もお手伝いできます。
売却後に必要な手続き（税金・確定申告など）
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。
カスケ不動産では、提携の税理士や専門家への紹介も可能。
売却後の手続きも安心して進められます。
よくある質問（Q&A）
Q1. リフォームしてから売ったほうが良いですか？
A. 必ずしもリフォームが必要とは限りません。
現状のままでも購入希望者が見つかることは多いです。
カスケ不動産では「リフォームした方が高く売れる場合」か
「費用をかけずに売った方が良い場合」かをシミュレーションし、最適な方法をご提案します。
Q2. 売却と住み替えのタイミングはどう調整すればいいですか？
A. 売却代金を次の購入資金に充てるケースでは、スケジュール調整が大切です。
カスケ不動産では、売却と購入を同時進行でサポートし、
なるべく仮住まい不要でスムーズな住み替えができるようプランニングします。
Q3. 万が一売れなかった場合はどうなりますか？
A. 「売れ残ったらどうしよう」と不安に感じる方も多いですが、
カスケ不動産には買取保証制度があります。
一定期間で売却が成立しなかった場合でも、当社が買い取りする仕組みがあるため、確実に現金化できます。
※ただし、すべての物件に適用できるわけではなく、
条件によって対象外となる場合もあります。
詳細は事前にご相談ください。
まとめ｜売却から住み替えまでワンストップのカスケ不動産へ
不動産売却は大きな決断ですが、信頼できるパートナーを選べば安心です。
カスケ不動産は、
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売却・リフォーム・買取・住み替えまでワンストップ対応
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倉敷・岡山エリアで豊富な実績
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売却後の税金・相続までトータルサポート
を強みに、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案を行っています。
「まずは自宅がいくらで売れるか知りたい」という段階でも大歓迎。
倉敷・岡山エリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。