2026年にマイホーム購入を検討している方にとって、住宅ローン減税や贈与税の非課税制度など、国の税制優遇を正しく活用することはとても大切です。制度を知らないまま進めてしまうと、本来受けられるはずの控除や軽減を逃してしまうことも。
本記事では、【2025年9月時点】の最新情報をもとに、2026年に住宅購入で使える主な税制優遇をまとめました。
1. 住宅ローン控除（住宅ローン減税）
住宅購入で最も利用者が多いのが 住宅ローン控除 です。
年末の住宅ローン残高の0.7％を、最長13年間にわたって所得税や住民税から控除できます。
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控除率：年末残高の0.7％
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控除期間：原則13年間（新築・中古とも対象）
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適用条件：床面積50㎡以上、合計所得2,000万円以下 など
👉 中古住宅の場合は、建物が耐震基準を満たしているか、一定の省エネ基準を満たしているかがポイントになります。
※【注】制度内容は2025年9月時点の国土交通省・国税庁資料に基づいています。今後の税制改正で変更の可能性があります。
2. 住宅取得等資金に関する贈与税の非課税制度
両親や祖父母から住宅取得資金の援助を受ける場合、一定額まで 贈与税が非課税 となります。
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非課税限度額：
省エネ・耐震住宅 → 最大1,000万円
一般住宅 → 最大500万円 -
適用期限：2026年12月末までに契約した場合（現行制度）
👉 親御様からの援助を受けるケースではぜひ活用したい制度です。
3. 登録免許税・不動産取得税の軽減措置
住宅購入には、登記や不動産取得税といった初期コストもかかります。条件を満たすと次のような軽減措置を受けられます。
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登録免許税：所有権移転登記 → 本則2.0％ → 軽減1.5％
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不動産取得税：住宅部分の課税標準から1,200万円を控除
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土地取得時の特例：住宅用土地 → 課税標準を1/2に軽減
👉 特に土地付き住宅を購入する場合は見逃せない優遇です。
4. すまい給付金（※終了済み）
「すまい給付金」は2021年で終了しており、現在は利用できません。
古い情報がネット上に残っているため、混同しないよう注意が必要です。
5. 中古住宅購入＋リフォームで使える補助金
中古住宅を購入してリフォームする場合、国や自治体の補助制度を組み合わせることが可能です。
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こどもエコすまい支援事業（※2024年までの制度。今後の後継制度に注目）
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自治体の耐震改修・省エネリフォーム補助金
👉 岡山・倉敷エリアでも、市町村ごとに独自の補助制度があります。
カスケ不動産ならではのサポート
カスケ不動産では、
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住宅ローンの事前相談
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税制優遇の最新情報のご案内
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中古物件購入＋リフォームのワンストップ対応
を行っています。
さらに購入前には、独自の 「あんしん点検」 を実施。建物の状態を点検し、必要に応じて耐震補強や最新設備へのリフォーム提案を行うことで、購入の判断材料としても安心していただけます。
まとめ
2026年に住宅購入を考える方は、
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住宅ローン控除
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贈与税非課税制度
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登録免許税・不動産取得税の軽減措置
を中心にチェックしておくことが大切です。
ただし、制度は毎年見直しが行われるため、本記事は【2025年9月時点の情報】としてご参考ください。
👉 岡山・倉敷エリアでの住宅購入に関するご相談は、ぜひお気軽にカスケ不動産までご相談ください。
