【築55年・2500万】新築以上の性能へ！倉敷市で実現、エアコン1台で年中春のような全館空調リノベ

築55年の中古住宅が、リノベで新築以上の性能に生まれ変わるまで

「築年数が古い中古住宅は、地震が心配だし冬は寒そう…」そう思ってマイホームの選択肢から外していませんか？今回の施工事例は、そんなイメージを覆す、築55年の住まいを耐震補強と断熱改修で「新築以上の高性能」へと劇的にアップデートした、カスケ不動産・カスケホームの連携によるフルリノベーション実例です。

 既存の住まいの状況と課題

リノベーション前の木造住宅は、昔ながらの細かく仕切られた間取りで、現代の暮らしには多くの課題がありました。

• 暗く細切りの間取り： 玄関を開けると「応接間」があり、その奥に和室が二間続く配置。壁が多くて光が奥まで届きません。

• 夏は暑く、冬は凍える寒さ： 大きな開口部から外気温の影響をまともに受け、快適性とはほど遠い状態。

• 収納と動線： 収納は使いにくい押入れのみ。現代の生活動線には合わない住まいでした。

カスケが叶えた「新築以上の性能」と「住み継ぐ安心」

「古いから」と諦める必要はありません。カスケ不動産で物件を購入し、カスケホームの技術力を結集させることで、55年の歴史を次世代へとつなぐ高性能な住まいへと再構築しました。

最大の特徴は、高断熱・高気密住宅だからこそ実現できる「家庭用エアコン1台で効率的に家全体を空調する仕組み」です。

「暖気は上がり、冷気は下がる」という空気の性質を活かし、冬は1階、夏は2階のエアコンを稼働。吹き抜けを介して家全体に快適な空気を送り出すことで、導入コストを抑えながら「一年中どこにいても温度差を感じない、年中春のような暮らし」を実現しました。

さらに、屋根を重い瓦から軽量なガルバリウム鋼板へ葺き替えるなど、構造計算に基づいた本格的な耐震補強も実施。これからの時代も、何十年と不安なく住み続けられる「強さ」と「快適さ」を両立させています。

LDK

かつてのキッチン、応接間、和室、そして広縁までもがひと続きになり、27帖という広さを誇るLDKが誕生しました。

断熱性能を最大限に高めるため、あえて窓の数を絞った分、2階の1部屋分を大胆に吹き抜けにすることで、柔らかな自然光を採り込みました。

天井に設置されたシーリングファンが、エアコンの暖気や冷気を効率よく家全体へ循環させます。

夏は涼しく、冬は暖かい。高気密高断熱住宅だからこそ実現した、一年中どこにいても温度差を感じない健康的な住まいです。

お家のどこにいても、既存の庭を一望できる「一番心地よい場所」にリビングを配置。視線が外へと抜け、面積以上の広がりを感じられる空間になりました。

リビングから一番よく見える場所だからこそ、キッチン背面にはこだわりの「飾り棚」を。お気に入りの器や雑貨をディスプレイして、暮らしを彩る楽しさをプラスしました。

キッチン横に設けたパントリーは、玄関からダイレクトにつながる間取り。たくさん買い出しをした日でも、靴を脱いでそのままストックを仕舞える「家事ラク」動線です。

水まわり・収納

洗面脱衣室はお家全体の快適さを生み出す重要な拠点です。1階のエアコンはこの1箇所のみ。冬場はここから放たれる暖気が、廊下を通り、リビングの吹き抜けや階段を伝って、2階のまで家全体を優しく包み込みます。温度差のないバリアフリーな空気環境が、家族の健康と心地よい眠りを守ります。また、家事ラクな物干しスペースとしての機能はもちろん、ヒートショック対策や冬の乾燥対策までを1台でこなす、高性能リノベーションの象徴的な空間です。

ゆとりある洗面脱衣室。エアコンが設置されているので洗濯物もカラット乾きます。

廊下を最小限にし、各空間を緩やかにつなげることでその分、各部屋のスペースを最適化しました。

以前より広さを増した浴室。サイズは1616、アクセント面は人気のグレー色で、床もTOTOの最大の特徴である柔らかい素材でできているほっカラリ床を採用しています。

トイレは階段横に配置を変更。背面にオーク柄のアクセントクロスを施工しました。

収納面積がコンパクトな家なので、衣類は取り出しやすいようにハンガーパイプを多めにし、一部可動にすることで子供の成長に合わせて収納空間を余すことなく使えるよう可変性を持たせています。

外観・玄関

今回のリノベーションでは、屋根材を従来の重い瓦から、軽量で耐久性に優れた「ガルバリウム鋼板」へと葺き替えました。お家の頭の部分が軽くなることで重心が下がり、地震時の揺れを劇的に軽減。構造計算に基づいた耐震性能により、大切な家族と住まいを守る強さを確保。明るいトーンで塗り替えた外壁とともに、この先も長く安心して住み継げる装いへと生まれ変わっています。
玄関には、暮らしをスムーズにする2通りの動線を設計しました。ひとつはLDKへ直接つながるメインルート。もうひとつは、シューズクロークを通りパントリーへと直結する家事ルートです。

屋根の葺き替え、外壁の塗装でイメージをガラッと変えた青空に映えるさわやかな外観。

土間続きのシューズクロークは、可動棚を採用しているため、靴だけでなくベビーカーやアウトドア用品もそのまま楽々収納可能。買い物帰りの重い荷物も、玄関からパントリーへ直接運び込めるので、日々の家事の負担をグッと軽減してくれます。

LDKにつながる玄関ホールは、正面にFIX窓、透明ガラスの建具を採用することで、コンパクトながら圧迫感のない空間になっています。

洋室

2階の1部屋を大胆に吹き抜けとし、残る1室を和室からモダンな洋室の寝室へと一新しました。ポイントは、吹き抜けに面して設けた「室内窓」。
ここを開ければ、1階リビングの気配や吹き抜けからの柔らかな光が寝室まで届きます。
また、寝室に設置したエアコンは主に夏場に稼働し、吹き抜けを通して冷気を1階におろします。
1階のリビングの隣に配置した子ども部屋は、家族のライフスタイルに合わせて使い分けられる「可変性」が魅力。お子さまが小さいうちは広々としたプレイルームとして。
個室が必要な時期には、2箇所設けた扉を活かして将来的に間仕切ることも可能です。

室内窓を取り付けた2階の寝室。お家全体のつながりを感じながら、ゆったりと心身を休められる、プライベートかつ開放的な空間です。

1階の子ども部屋は、お子さまの独立後はご夫婦の主寝室に。階段を使わず1階だけで生活が完結する、長く住み継げる工夫が詰まっています。

「古い中古住宅」への不安を、カスケのワンストップが解消します

築55年という大先輩のお家が、ここまで頑丈に、そしてエアコン1台で年中快適な「新築以上」の空間に生まれ変わる。これこそが、中古住宅購入＋リノベーションの本当の価値であり、面白さです。

「物件探し」の不動産プロフェッショナルと、「耐震・断熱・設計」のリフォームプロフェッショナル。カスケ不動産とカスケホームがガッチリと強みを連携させているからこそ、物件購入の前の段階から「この家はどこまで性能を上げられるか」「総額いくらで安心な家になるか」を正確に見極めることができます。

【夏本番の今がチャンス】モデルハウスで「涼しさ」をいつでも体験できます

今回ご紹介したこの高性能リノベーション住宅は、カスケの「モデルハウス」として常時公開中です！

特に外の暑さが厳しい今の時期は、この住まいの本当の実力を確かめる絶好のタイミング。「古い家って夏はサウナみたいに暑いんじゃないの？」という不安をお持ちの方にこそ、ぜひ現地へ足をお運びいただきたいです。玄関を一歩またいだ瞬間に広がる、エアコン1台だけで家中がさらっと涼しい「心地よい空気感」を、ぜひあなたの五感で体感してみてください。

• 気に入ったエリアにあるのは古い物件ばかりで悩んでいる

• 中古住宅を見に行きたいけれど、耐震性や夏の暑さが心配

• 予算内で新築以上の快適な暮らしを叶えたい

そんなお悩みや理想をお持ちの方は、まずはモデルハウス見学、またはカスケ不動産へお気軽にご相談ください。あなたのご家族がこの先もずっと安心して笑顔で暮らせる住まい探しを、ワンストップでサポートいたします！

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