不動産購入に必要な書類「買付証明書」とは？

みなさんこんにちは！岡山・倉敷の住宅購入をサポートしています、カスケ不動産の藤田です。

建物・土地などの不動産購入を検討されている方に、是非とも知っておいて頂きたい内容があります。それは、買付証明書についてです。ご購入を検討している不動産は、世界で一つしかありません。買主様は、この物件・土地を買いたい！！となった場合に、買付証明書を記入し売主様に提出することになります。今回は、不動産を購入する事において大切な買付証明書について、解説していきます。

そもそも買付証明書って？

そもそも、「買付証明書」とは物件の購入希望者が売主様に対して「物件を○○円で購入したいです！」という意思表示を行い、欲しい不動産を一時的に押さえておくことが出来る書類です。いわば売買契約の一歩手前段階なので法的効力はありません。買主様が購入の意思を明確にすることにより、ここから売買契約締結に向けた交渉が本格的に始まるという事になります。

ちなみに、買受証明書・購入申込書・買付申込書などの名称で呼ばれる場合もあります。

（表）買付証明書と売買契約の違い

買付証明書を提出するタイミング

そもそも、買付証明書を提出するタイミングは、どのタイミングで出すのがベストなのでしょうか。それは、その不動産を購入したいという意思がある程度固まった時点です。一般的に多いタイミングは物件の内覧後になります。

実際に物件を見て、資金的にも物件的にも条件・希望に沿うと思ったら、買主様は不動産会社の担当者を通して売主様に提出します。

買付証明書には、法的な取り決めや一律の書式があるわけではありませんが、不動産という高額なものを扱う書類なので、記載内容には一定の共通項目があります。

買付証明書に記載される主な項目（例）

・購入希望の不動産情報

・購入希望金額

・手付金

・契約希望日

・引き渡し時期

・融資申込銀行　借入金額　融資利用特約の期日（融資利用の場合）

・その他条件（売主様に求める条件）

実際に、弊社で利用している買付証明書をご参照ください。

買付証明書を提出する際の注意点

買付証明書を提出する際にはいくつか注意点がありますのでお伝えしていきます。

買付証明書を提出しても購入できるわけではない

前述したように、買付証明書≠売買契約書なので、法的効力がなく購入が約束されるものではありません。人気が高い物件であれば、複数の買付証明書が売主様に提出されるので、ご自分の希望条件が通らないことがあるということはぜひ覚えておいてください。

買付証明書の提出順にならない場合もある

基本的には、買付証明書を提出した順番で一番手、二番手、三番手と先着順になりますが、場合によってはそうならないケースもあります。

具体的には売主様にとって、より良い条件を提示している場合です。

例えば、購入希望額を他者よりも高く提示している買主様がいれば、その買主様と優先的にお話を進める可能性が高いです。また、物件価格の全額を一括で支払える人であれば、住宅ローンを組んで購入する人より優先される可能性があると言えるでしょう。

申込をキャンセルしたい場合

買付証明書のキャンセルは、原則として売買契約書に署名・捺印をする直前まで可能です。

売買契約を交わす際は、法律により重要事項説明を行わなければなりません。重要事項説明では物件に関するリスク（ハザードマップ等）も説明される為、内容を聞いてキャンセルしたくなるケースもあるでしょう。署名・捺印するだけの状況であってもキャンセルは可能です。

ただし、契約前でもキャンセルにより損害賠償請求を受ける場合があります。買主様の要望により売主様でリフォームなどを行った後に、買付証明書のキャンセルが行われた場合などです。ケースバイケースですので担当営業にお気軽にご質問ください。

買付証明書をよく知り、スムーズな不動産購入を！

買付証明書はご希望の不動産をスムーズに契約するための重要な書類となります！

不動産売買において大切なことは、売主様・買主様、双方が気持ちよく不動産取引が出来ることです。その為、私たち不動産アドバイザーが間に立ってやり取りさせていただきますので安心してお任せください。

岡山県南部で事業を展開しているカスケホームグループは、住まいに関わるすべてをご提案すべく、「リフォーム」「不動産」「新築」それぞれ専門の担当者が一丸となって対応する「住宅ワンストップサービス」を提供しています。各地域の防災情報をご一緒に確認しながら住宅選びをサポートする不動産担当者と、住宅性能を高めて災害に備える家づくりをサポートするリフォーム担当者が協力しながらお客様の安心できる生活環境をご提案いたします。

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