みなさんこんにちは！岡山・倉敷の住宅購入をサポートしている、カスケ不動産の藤田です。
みなさまは、今年の台風でお家の被害はなかったでしょうか。弊社には、「お家の瓦が飛んだ」や「雨樋の破損」等のお問い合わせがありました。それらが連鎖して起こる被害としては「雨漏り」です。
みなさまは「雨漏り」にどのようなイメージをお持ちでしょうか。天井から雨水がポタポタと落ちるような症状だと思われている方も少なくないと思います。ですが実は、雨漏りは原因によって現れ方が異なります。雨漏りは修繕が遅れれば遅れるほど被害が深刻化し、大掛かりな工事になってしまうことも少なくありません。その結果、工事金額も高額になってしまうことも多くあります。今回は、雨漏りについて解説いたします。
雨漏りは築年数によって原因が違う！
雨漏りは築年数が何十年も経っている建物で発生すると思っている方も多いですが、実は築年数が浅い物件でも雨漏りしてしまうことはあります。
雨漏りをする理由は実にさまざまです。一般的に浸透しているイメージだと屋根・天井からの雨漏りが多いかも知れません。
しかし実際には、ベランダや窓サッシ、外壁の亀裂・目地、換気扇周り、雨樋など、家のあらゆる場所が雨漏りの原因となります。特に、築何十年も経っている建物は年数を重ねるにつれて劣化（以下、経年劣化とする）していきますので、雨漏りのリスクが上がります。しかし、経年劣化していない新築の家でも雨漏りしてしまうケースもあります。
次に、築年数ごとに原因を見ていきましょう！
①築年数10年未満の雨漏り
築年数10年未満の住宅で雨漏りした場合、原因として多いのが次の2つです。
・施行におけるミス・施工不良
築10年未満の住宅で雨漏りした場合は、施工会社であるハウスメーカー等が「瑕疵担保責任※」を負うことになっています。そのため、まずは施工会社に雨漏りがあった旨を伝え、修理費用を補償してもらえるかどうかを確認しましょう。
また、万が一施工会社が倒産していた場合でも、保険会社を通して修理費用を受けられるようになっておりますので、安心ですね。
※瑕疵担保責任・・・住宅の売主側が瑕疵（欠陥・キズ）を把握せずに販売した場合でも、保証する義務のことです。品確法に基づき、新築住宅は引き渡しから10年間は瑕疵担保責任が発生します。
・台風や豪雨などの自然災害
台風や豪雨は築年数に関わらず建物にダメージを与えるので、新築・築浅だからと言って油断は出来ないですよね。新築なのに早々に雨漏りしてしまうとショックですが、火災保険で修理できる方法もあるので、補償内容等を確認しておきたいですね。
ただし、台風や自然災害によって雨漏りが発生した場合は施工会社に修理の責任は発生しませんのでご注意ください。
②築年数10年～30年の雨漏り
築年数が１０年以上経過すると、建物は、だんだんと経年劣化が始まってくるため、建材の不具合やダメージが原因で雨漏りが起こります。主に以下の箇所で起こる事があります。
・屋根材（瓦・スレート屋根など）のズレ
・ルーフィング（屋根の防水シート）の劣化
・外壁の亀裂（コーキングの劣化、外壁材のヒビ）
・ベランダ防水の劣化
・サッシなどの劣化
屋根・外壁材・防水シートなど様々な箇所が劣化するため、特定の原因を突き止めるのが難しいです。屋根や外壁は日々紫外線や風雨に晒されるため、長年住んでいるお家は自然に劣化が進んでいきます。
※一か所の雨漏りが別箇所の雨漏りを誘発しているケースもあります。
③築年数３０年以上の雨漏り
築３０年を超える建物の雨漏りは、経年劣化や自然災害のダメージにより発生しています。
３０年も経過すると、建物のあらゆる箇所で傷や破損が生じ、目に見えないところでも劣化が進んでいる可能性があります。
また、風・台風・地震といった自然災害も建物の劣化を促進させる要因にもなります。特に、屋根・ベランダは外部の影響を受けやすいため、築３０年を超える建物のほとんどは傷んでいると言えます。
湿気がある場所には、シロアリが発生しているケースも多いでしょう。放置しておくと建材が食い荒らされ、建物全体の安全性が損なわれます。
雨漏りの相談はカスケホームグループにお任せください！
今回は、築年数ごとに、雨漏りについて解説していきました。
雨漏りの原因は築年数によって異なる傾向があります。意外にも、築年数が比較的浅いお家でも、雨漏りするケースもあるという事もお分かり頂けたかと思います！これらを知識として把握し、今後の対策として何かにお役立ていただければ幸いです。
岡山県南部で事業を展開しているカスケグループは、住まいに関わるすべてをご提案すべく、「リフォーム」「不動産」「新築」それぞれ専門の担当者が一丸となって対応する「住宅ワンストップサービス」を提供しています。雨漏りや建物について熟知したリフォーム担当者と協力しながらお客様の安心できる生活環境をご提案いたします。
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